In den Städten und in den darum liegenden „Speckgürteln“ ist Wohnraum knapp und teuer. Wer sich hier für Wohneigentum interessiert, für den ist die Eigentumswohnung eine interessante Alternative zum Einfamilienhaus.
Mit vollem Einsatz dabei: Andreas Gütte ist seit dem Jahr 2000 Baufinanzierungsberater bei der Sparda-Bank Hannover.
Der fehlende Wohnraum in deutschen Städten ist kein neues Phänomen: In den 60er Jahren des vergangenen Jahrhunderts stand die Gesellschaft vor einer ähnlichen Herausforderung. Damals setzte man verstärkt auf den Bau von Mehrfamilienhäusern, die bis heute viele Stadtbilder prägen.
Aber worauf sollte man achten, wenn man eine Eigentumswohnung kauft? Zunächst einmal darauf, was genau man für sein Geld bekommt. Darüber gibt die Teilungserklärung Auskunft. Hier ist vermerkt, welche Bereiche des Gebäudes und des Grundstücks zum Sondereigentum zählen und welche zum Gemeinschaftseigentum. Heißt konkret: Ob Sie als zukünftiger Eigentümer das Stück Garten, den Fahrradkeller oder den Dachboden alleine nutzen dürfen oder sich dieses Eigentum mit den anderen Eigentümern bzw. Mietern teilen. Wichtig: Im Kaufvertrag wird in der Regel auf die Teilungserklärung Bezug genommen und ihr Inhalt als bekannt vorausgesetzt. Also lieber mehrmals durchlesen!
Was Sie vor dem Kauf noch klären sollten:
- Wie ist der Stand von Hausgeld- und Reparaturkonten?
- Welche Modernisierungsmaßnahmen sind kurzfristig oder mittelfristig geplant bzw. bereits durchgeführt worden?
- In welchem Verhältnis (Eigentümer/Mieter) setzt sich die Gemeinschaft der Bewohner zusammen?
- Wie viele Wohneinheiten befinden sich im Objekt?
Mein Tipp: Lassen Sie sich am besten die letzten drei Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen zeigen. Die jährliche Versammlung ist gesetzlich vorgeschrieben und regelt die Verwaltung der Immobilie. Hier legen Wohnungseigentümer zum Beispiel Gebrauchsregeln für gemeinschaftliches Wohneigentum fest oder entscheiden über Instandhaltungsmaßnahmen. In den Protokollen erhalten Sie – mitunter zwischen den Zeilen – nützliche Informationen über Immobilie und Hausgemeinschaft. Bei Unklarheiten fragen Sie einfach nach. So sind Sie für Ihre Entscheidung bestens informiert.
Haben Sie noch weitere Fragen zu Eigentumswohnungen im Speziellen oder Immobilien im Allgemeinen? Dann kontaktieren Sie uns gern. Bei einem persönlichen Termin lassen sich Themen wie Finanzierung und Absicherung ganz in Ruhe besprechen.
Ihr Andreas Gütte